г. Краснодар ул.
Индустриальная, 57
info@dom-nakubani.ru
+7 (918) 470-76-86
Обращение директора
Здравствуйте уважаемые заказчики!
Все, кто хочет построить свой новый, тёплый и уютный дом!
Хочу поделиться с вами собственным опытом и ответить на ряд основных важных аспектов!
Дом из СИП панелей в Краснодаре и Краснодарском крае: от чего зависит цена и сроки строительства?
Многие из Вас задают этот вопрос.
Мы прекрасно знаем ответ на него, так как начали строить дома из СИП панелей с 2009 года и построили более 1000 объектов различного назначения по всему Краснодарскому краю.
Во первых
Стоимость дома из СИП панелей складывается из ряда территориальных и геологических особенностей. Где строить? Куда делать доставку и как далеко отправлять персонал сотрудников? Количество людей зависит от степени готовности дома и это всегда индивидуально.
Эти вопросы типовой менеджер или консультант вам изначально может и не задать и только на стадии договора неожиданно «удивит» вас дополнительными затратами на доставку и командировочные расходы. Иногда бывает так, что человек заключает договор, вносит предоплату и потом становится заложником форс-мажорных мероприятий! А ведь доп-затраты никто не отменял и никто не поедет в командировку за свой счёт. Чудес на свете не бывает.
Поэтому важно изначально обговаривать эту дополнительную статью затрат. Тем более, когда речь идёт о черноморской зоне, особенно район Большого Сочи. Там всегда были и есть отдельные тарифы, связанные со стоимостью доставки и проживания монтажных бригад.
Во вторых особенности самого участка
Второй момент- особенности самого участка.
Об этом тоже нужно знать как при его покупке, так и после неё. При покупке земли человек зачастую находится в некоей эйфории от своего будущего!
Причины этому и переезд на новое место, и переезд в новый дом, и в таком состоянии можно просто банально не обратить внимание на важные детали!
Участок может быть неровным, кривым, скалистым, или наоборот, находящимся в низине. К участку может быть неудобным а иногда, даже просто невозможным подъезд для грузовой и строительной техники.А ведь без этого подъезда часто просто невозможно возвести фундамент или доставить на площадку домокомплект. Вернее — возможно всё!.. Но! — Цена вопроса!
Всегда внимательно присматривайтесь к участку. Если покупаете у риэлтора, так он зачастую расскажет вам всё, что угодно. Это его заработок. Будьте внимательны к недорогим участкам. Почему такая цена?
В нашей практике было много случаев, когда заказчики покупали дешёвый участок, а потом стоимость фундамента и в целом строительства выходила просто огромной по ряду особенностей.
Очень хороший помощник в покупке земли — ваши будущие соседи. Обратитесь к ним. Спросите про особенности, про плюсы, минусы. Они расскажут вам всю правду. За одно и повод для знакомства!
В третьих — наличие на участке минимума коммуникаций
Электричество обязательно! Без него не построишь ни какой дом! Ни из СИП панелей, ни из кирпича, или чего- либо другого! Хорошо, когда попадутся добрые соседи и от них можно временно получить электроэнергию (за плату конечно). Можно и генератор взять в аренду. Но это тоже определённые затраты, да и шуметь генератор будет так, что вы доставите неудобства живущим рядом ещё до того момента, как заселитесь!
При покупке участка надо понимать, что наличие по меже электролинии или газовой трубы вовсе не означает, что к ним в дальнейшем можно будет подключиться. Бывает так, что в существующей сети может не хватить на вас необходимого напряжения а в газовой трубе необходимого давления для нового потребителя.
Большой плюс, когда электричество уже есть прямо на участке со счетчиком и розеткой. В этом случае вам предстоит только переоформление владельца, которое тоже делается в течение 3х месяцев! Ну хоть пользоваться можно светом- уже хорошо!
Для любителей газа также нужно понимать, что первичная или догазификация участка происходит в течение 700 дней! Это прописано в договоре газификации.
Газификация непосредственно самого дома происходит не параллельно со строительством, а только после сдачи дома в эксплуатацию и после получения технического паспорта на здание. Только потом вы идёте в горгаз,только потом вам начинают делать проект и технические условия на присоединение газа!
Это всё не быстрые процессы, поэтому мы и предлагаем отапливать наши энергосберегающие дома электричеством! ( но это уже другая история, о которой мы вам тоже расскажем).
На все эти вещи нужно обращать внимание и желательно предварительно проконсультироваться в соответствующих службах.
Следующий момент — особенности планировки вашего дома
Этажность!..Наличие террас, веранд, эркеров или ещё каких- нибудь архитектурных элементов!..
Всё имеет свою стоимость !..И в последнее время — эти добавки и дополнения иногда стоят весьма существенно. Поэтому на стадии проектирования, надо сразу просчитывать стоимость дополнительных элементов и принимать решения: сразу их включать в строительство или сделать позже, после строительства основного дома, а может быть и через несколько лет после…по мере накопления средств.
Мы всегда проконсультируем Вас по поводу планировок. Кому-то хочется уйти спать наверх, а кто-то не желает подниматься по лестнице.
Какой дом экономичнее строить?
Звоните, приезжайте в офис без стеснения, и мы всегда проконсультируем Вас
Если Вы строите дом в кредит или в ипотеку, нужно знать, что без полученного разрешения на строительство подавляющее количество банков вам просто не подпишут договор и не оплатят заёмные средства. То есть: ипотеку одобрили, но…..ждут, пока вы соберёте необходимый пакет документов, в котором и будет это самое разрешение.
Из нашей практики бывают случаи, когда разрешение на строительство получают в течение нескольких месяцев. Соответственно: стоимость строительства за это время может увеличиться и вы можете не уложиться в свой изначальный бюджет.
Чтобы этого избежать, вам нужно быть на постоянной связи со своим подрядчиком. Извещать его о возможных задержках в получении тех или иных документов для заключения ипотечного договора и получать взамен информацию о состоянии цен.
Обычно, грамотный подрядчик всегда старается идти на встречу своим клиентам, если они конечно «не пропадают в никуда» и, даже если за время оформления документов произошло повышение цен на какие-то позиции, мы постараемся их компенсировать, насколько возможно.
Если же вы строите дом за полностью или частично собственные средства, то всё гораздо проще и мобильнее. Тут, зачастую, можно и без разрешения на строительство обойтись и без массы ненужных в этом случае бумажек.
В строительстве также можно использовать и материнский капитал и прочие государственные дотации, если они вам положены, но, опять же, все детали нужно заранее обсуждать с выбранным подрядчиком. Все льготы, выплаты и дотации – это тоже процесс не быстрый и требует определённого пакета документов, которые мы всегда поможем вам составить.
Процесс подготовки документов, процесс взаимного общения и полноты консультаций – это залог и грамотного дальнейшего строительства. За время общения мы становимся ближе друг к другу и, даже на стадии подготовки вы оцените наше отношение к вам!
Желаю вам всяческих благ! И гарантирую отсутствие нервных бессонных ночей в период строительства!
Мы формировались как единый коллектив много лет и постоянно стараемся совершенствоваться!
Строительство дома вместе с нами принесёт вам только приятные заботы, связанные с переездом в новый дом!
Если у вас будет желание обратиться за консультацией лично ко мне, то я всегда буду рад помочь!
С уважением директор ООО «Дом на Кубани» Михаил Сергеевич Виноградов
Оставьте свои контакты
и мы обязательно свяжемся с Вами!